Drone em vídeo imobiliário: quando acrescenta valor

Leitura rápidaO essencial deste artigo

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   O drone compensa quando mostra terreno, envolvente, acessos ou escala que o plano no solo não consegue mostrar.

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   As regras europeias e os requisitos portugueses, incluindo zonas geográficas e autorização para captação de imagens, devem ser verificados antes de prometer imagem aérea.

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   Os planos aéreos funcionam melhor como pontuação do filme: abertura, transições e fecho.

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   Quando o voo não é viável, pontos de vista elevados, sequências no solo e grafismo de mapa podem dar o contexto.

Resposta rápida

O drone acrescenta valor ao vídeo imobiliário quando mostra o que a câmara no solo não consegue: o terreno e os seus limites, a envolvente, os acessos, uma vista ou a escala de um edifício na paisagem. Num apartamento cujo valor está no interior, a imagem aérea costuma acrescentar pouco. Em Portugal, cada voo depende ainda do local, das regras do espaço aéreo e das autorizações aplicáveis, por isso a viabilidade deve ser confirmada antes de prometer o drone.

O drone pode situar um imóvel em poucos segundos, mas não melhora automaticamente uma produção. A imagem aérea justifica-se quando responde a uma pergunta que um comprador, arrendatário ou hóspede faria. Este guia explica como decidimos, o que as regras significam na prática e como os planos aéreos se integram num filme imobiliário.

Quando o drone é útil

Alguns imóveis são difíceis de compreender ao nível dos olhos. Nestes casos, uma leitura aérea poupa tempo a quem vê e responde muitas vezes a perguntas que de outra forma exigiriam uma visita.

Terrenos, quintas e propriedades rurais

Num terreno grande, a informação mais importante é muitas vezes onde ficam os limites, como o terreno inclina, onde está implantada a casa e como se relacionam anexos, poços, vinha ou pomar. Uma sequência aérea curta explica tudo isto de uma forma que a planta, sozinha, não consegue.

Imóveis definidos pela envolvente

Uma casa virada para o mar, uma quinta sobre um vale ou uma moradia junto a um campo de golfe vendem-se em parte pela paisagem. A imagem aérea mostra a relação direta entre o imóvel e o que o rodeia, e a distância até à praia ou à vila.

Hotelaria, empreendimentos turísticos e condomínios

Hotéis, aldeamentos, condomínios e novos empreendimentos têm normalmente vários edifícios, equipamentos comuns e vias de acesso. Vistos de cima, um hóspede ou investidor percebe a organização: onde fica a piscina, como estão distribuídas as unidades, como funcionam estacionamento e jardins.

Arquitetura com uma forma exterior forte

Alguns edifícios foram pensados para serem lidos como um todo, da cobertura à forma como assentam no terreno. Um movimento aéreo lento revela volume e implantação que o plano no solo só mostra aos bocados.

Quando não é a prioridade

Num apartamento em zona densa, sem vista distintiva, a imagem aérea mostra muitas vezes um telhado entre outros telhados. Se o tempo ou o orçamento forem limitados, interiores fortes, luz natural, fotografia e uma narrativa clara costumam gerar mais valor comercial. O nosso artigo sobre como mostrar um imóvel em vídeo explica como construímos essa sequência.

Também não é prioridade quando a envolvente joga contra o imóvel, como uma autoestrada, uma zona industrial ou uma obra ao lado. Mostrá-las de cima torna-as mais evidentes, não menos.

Pergunte primeiro o que o plano aéreo tem de provar

Antes de planear qualquer voo, fazemos uma pergunta: o que é que este plano tem de mostrar que nada mais mostra? Se a resposta for clara, o plano tem função. Se a resposta for "fica bonito", provavelmente pertence a outro projeto.

O que as regras significam numa captação imobiliária

As regras para drones em Portugal seguem o enquadramento europeu, com requisitos nacionais. Não pretendemos resumir a lei, e cada projeto é verificado face às regras em vigor, mas o cliente deve perceber porque avaliamos antes de prometer.

A categoria aberta e os seus limites

Segundo a EASA, a categoria aberta é a principal referência para voos de lazer e atividades comerciais de baixo risco. Divide-se em três subcategorias: A1 permite sobrevoar pessoas, mas não concentrações de pessoas, A2 permite voar perto de pessoas e A3 destina-se a voar longe de pessoas. Nestas subcategorias, o voo mantém-se abaixo dos 120 metros acima do solo. Em A2, por exemplo, o drone tem de manter uma distância horizontal de 30 metros de pessoas não envolvidas, que pode descer para 5 metros com a função de baixa velocidade ativa.

Em A3, a ANAC indica que a operação tem de manter mais de 150 metros de zonas residenciais, comerciais, industriais ou recreativas. Isto pesa no imobiliário, porque muitas casas ficam precisamente nessas zonas ou junto a elas. O drone, a sua classe e o local determinam a subcategoria possível.

Quando a operação tem mais risco do que a categoria aberta permite, a EASA explica que a categoria específica exige uma autorização operacional da autoridade aeronáutica nacional antes do voo.

Registo e autorização para captação de imagens

A ANAC exige o registo como operador de UAS na categoria aberta quando a frota inclui um drone com mais de 250 g ou um drone com câmara ou outro sensor capaz de captar dados pessoais, com exceções limitadas. Sobre a captação de imagens, a ANAC refere que, no caso dos levantamentos aéreos, deve ser sempre solicitada uma autorização à Autoridade Aeronáutica Nacional.

Zonas geográficas

O espaço aéreo português inclui zonas geográficas estabelecidas por motivos de segurança operacional, segurança contra atos ilícitos, proteção da privacidade ou do ambiente. A ANAC pede aos operadores que consultem estas zonas antes de iniciar a operação. Algumas zonas restringem ou proíbem voos, e um imóvel dentro ou junto de uma delas pode exigir passos adicionais ou outro plano.

Meteorologia, luz e privacidade

Mesmo com tudo autorizado, são as condições que decidem o dia. Vento, chuva, nuvens baixas e pouca visibilidade podem cancelar um voo planeado há semanas. Um bom calendário inclui uma janela alternativa, e a captação no solo não deve depender de o drone acontecer na mesma manhã.

A luz conta tanto no ar como no chão. Uma fachada virada a poente pode parecer plana de manhã e quente ao fim da tarde. Planeamos os planos aéreos para a hora que favorece o alçado principal e a paisagem à volta.

A privacidade merece uma verificação própria. De cima, a câmara consegue ver jardins, piscinas e terraços vizinhos. Enquadramos para os evitar e falamos com o cliente sobre vizinhos, limites partilhados e tudo o que deve ficar fora do filme.

Integrar drone e câmara no solo num só filme

Combine direção de luz, movimento e cor para que a passagem não pareça vir de outra produção. O plano aéreo estabelece contexto, enquanto os planos ao nível humano mostram materiais, entrada e experiência.

Planos aéreos como pontuação

Na maioria dos filmes imobiliários, a imagem aérea funciona melhor em três momentos: na abertura, para situar o imóvel; numa transição, para passar da casa para o jardim ou o terreno; e no fecho, para regressar à envolvente. Sequências longas de voos semelhantes tornam o filme lento e não dizem nada de novo.

Pensar em todos os formatos

Um plano aéreo aberto que funciona em 16:9 pode perder o assunto num corte vertical 9:16. Se o filme também for usado em reels e stories, enquadramos com margem para recorte ou planeamos movimentos verticais próprios.

FPV é outra ferramenta

Dois elementos da nossa equipa, Luís Pereira e Diogo Pereira, são pilotos FPV. Um voo em primeira pessoa consegue atravessar um espaço num único movimento contínuo, o que resulta em alguns imóveis e espaços. É uma decisão diferente de um plano aéreo convencional, com avaliação própria, e não serve todas as casas.

Quando o drone não é viável

Às vezes a resposta é não: a zona não permite, os vizinhos estão demasiado perto ou a previsão fecha a única janela disponível. Isso não significa perder o contexto. Outras ferramentas podem fazer parte do trabalho:

• Um plano aberto a partir de um ponto mais alto nas imediações, como um terraço, uma encosta ou um miradouro público, com autorização quando necessário.
• Uma sequência lenta ao nível do solo, da rua até à entrada, que mostre acessos e vizinhança.
• Um mapa ou planta simples na montagem para indicar localização e limites.
• Fotografias da vista tiradas a partir do interior, que muitas vezes vendem mais do que a vista do telhado.

Informação para uma avaliação antecipada

• Morada e coordenadas exatas.
• Tipo, altura e envolvente do imóvel.
• Objetivo do plano aéreo.
• Data pretendida e janela alternativa.
• Presença prevista de pessoas ou veículos.
• Restrições conhecidas no local.
• Relação com vizinhos e propriedades contíguas.
• Formatos horizontais e verticais necessários.

Prepare o exterior como para qualquer captação. Veículos, equipamentos, restos de jardim e zonas técnicas ficam mais visíveis de cima. A nossa checklist para preparar um imóvel para vídeo e fotografia cobre os detalhes.

Erros comuns

• Vender a imagem aérea ao proprietário antes de verificar se o voo é viável.
• Usar a mesma órbita lenta em todos os imóveis, seja qual for a história.
• Voar ao meio-dia porque convém à agenda e não porque favorece a luz.
• Ignorar vizinhos e limites partilhados no enquadramento.
• Ficar com planos aéreos que não acompanham a cor e o ritmo do resto do filme.

Como a DropMedia decide

Tratamos o drone como uma ferramenta de contexto, não como um item fixo. Na pré-produção analisamos a morada, o objetivo e a envolvente, verificamos as regras e zonas aplicáveis e dizemos ao cliente se a imagem aérea acrescenta informação, quais são as alternativas e o que pode mudar no dia. Se não se justificar, dizemo-lo e investimos o tempo em interiores e exteriores ao nível do solo.

Pode conhecer os nossos trabalhos ou o processo comercial completo, do briefing à entrega.

Referências

• EASA: Open category, low-risk civil drones
• EASA: Specific category civil drones
• ANAC: Subcategoria de operação aberta A3
• ANAC: Preciso de me registar como operador?
• ANAC: Subcategoria de operação aberta A1
• ANAC: Zonas geográficas e espaço aéreo U-space

Perguntas frequentes

É possível usar drone em qualquer imóvel?

Não. Local, zonas geográficas, pessoas e edifícios próximos, privacidade, meteorologia e autorizações aplicáveis têm de ser verificados antes de confirmar o voo.

O drone substitui as imagens do exterior no solo?

Não. Os planos aéreos estabelecem contexto e escala, enquanto os planos ao nível dos olhos mostram materiais, entrada e a sensação do espaço. A maioria dos filmes precisa dos dois.

E se o tempo estiver mau no dia?

Vento, chuva, nuvens baixas ou pouca visibilidade podem cancelar o voo. Planeamos uma janela alternativa para a captação aérea, para que a captação no solo não dependa dela.

Compensa usar drone num apartamento na cidade?

Normalmente não, a não ser que o edifício, a vista ou a localização sejam o principal argumento. Interiores fortes, luz e fotografia costumam render mais com o mesmo tempo e orçamento.